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产品简介 

产品规模： 人民币8000万元
产品期限： 2年
预期收益： 年平均收益率预计为4.8%
收益来源： 新中苑房产销售收入（包括新中南开公司回购房产）及银行利息。
收益分配： 每年分配一次收益
信托终止： 到期分配，或者由新中南开公司一次性回购优先受益权

项目简介

   “生活大师——新中苑”是上海新中南开地产有限公司开发的跨世纪高档住宅小区，在开发过程中取得了市级、区级一系列的荣誉称号。小区坐落于西藏南路、瞿溪路，地理位置优越，交通便利，建设中的轨道交通四号线和八号线的交汇站点离小区仅一步之遥。
新中南开地产有限公司（以下简称新中南开）新中苑房产现还有商铺、办公用房、地下车位和少量住宅尚未销售。其中商铺两只，建筑面积合计5391.96平方米，办公用房4914.22平方米，地下车位78只，住宅五套，建筑面积合计907.46平方米，以上物业评估价值约1.66亿元人民币。新中南开将在未来两年内逐步择机销售和处置以上物业。
    现新中南开将上述评估价格为1.66亿元的房产信托给上海国投，委托上海国投将该物业的优先受益权分割转让给社会投资者，社会投资者将在该物业每年的销售收入中获取收益，转让期满，优先受益人优先分配信托财产中的现金部分，剩余信托财产全部归劣后受益人新中南开。或者由新中南开回购上述优先受益权，上海黄浦投资（集团）有限公司为新中南开回购优先受益权提供不可撤销的连带担保责任。

风险控制

    ·物业抵押 新中南开以新中苑房产产权作为抵押物，为其回购“新中苑房产信托”项下的优先受益权提供履约担保。若新中南开不履行房产信托合同项下的义务，或者到期不履行回购义务，信托公司有权处置抵押物，处置所得用于优先受益人的利益分配。
    ·信用担保 上海黄浦投资集团为新中南开回购优先受益权与新中南开按受托人要求受让房产之义务提供不可撤销、负连带责任的信用担保。